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再说2022年冬奥会申办地,概念揽客

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尽管目前北京联合张家口共同申办2022年冬奥会还没有定论,但从各方反映来看赢面很大,而这种潜在的可能性对承担大部分雪上项目比赛的崇礼来说,影响无疑是巨大的。自从申办冬奥的消息发布后,崇礼的楼市已受到刺激,包括富龙•四季小镇等当地多个楼盘项目热炒“冬奥”概念,房价已经出现明显上涨。

但崇礼县“山连山,沟套沟”的地貌也为当地带来了充分的降雪资源,降雪早、积雪厚、存雪期长,而且相对于降雪量更丰富的东北,崇礼冬季气候更加温和,这也使崇礼被誉为“华北地区最理想的天然滑雪区域”。

言者无意,听者有心。回家后,我就上网搜索关于崇礼的相关信息,深深被那块土地所吸引。

梦特芳丹公寓就是这样一个楼盘。现在该楼盘一套建筑面积80平方米的公寓,销售平均价格约为60万元。也就是说,每平方米的单价已接近8000元。据了解,这个价位在周边区域已经极为常见,附近一家楼盘价位更高,单价已经超过9000元/平米。

据多家酒店工作人员介绍,随着雪季的到来,客房的需求量也增长迅速,周末和节假日期间,客房基本处于爆满状态,顾客需至少提前两天预订才能保证有空的房间。

这价格看起来不高,但小区的环境实在一般,和北京90年代中期的房子差不多。物业费才0.40元。不过当地人告诉我说,这个小区房子卖的一般,卖了好几年,主要原因是采光问题。受周围的山的影响,多数房屋日照时间都短。

一个小县由于冬奥和京津冀协同发展两大主题,如同抓到了救命稻草。

农家乐扩大规模迎客

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据当地人透露,崇礼价格最高的房子集中在县城东侧的几个大型滑雪场周围,那里高档楼盘扎堆,依托高水平的滑雪场,集中打造面向投资者和外地游客的公寓,大部分楼盘的定位是精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管等等,投资属性明显。

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我:对

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任、中国城市和小城镇发展研究中心主任李铁就曾表示,当地地产项目的建设肯定会让地方的GDP突飞猛进,但是如果发展过快就会出现供应大于需求,出现真正泡沫化的情况。地方政府不应该好大喜功,只追求GDP追求经济数据,注重短期投资回报,而是应该注重长期的规划和长远的发展。

对于成功申办冬奥会给崇礼带来的影响,段建军也坦言,申奥成功对于滑雪场和崇礼都是一个很好的机遇,可以加强崇礼滑雪场的知名度,并且推动滑雪运动的普及。同时,段建军也表示,申奥成功以后,崇礼的滑雪场可能会面临新一轮的“洗牌”,并且需要经历国际标准的检验,这对刚发展起来的滑雪场也是一次不小的挑战。为了应对可能会到来的游客量暴增,万龙滑雪场今年又增加了停车位和用餐区域,保证服务质量。段建军还透露,为了避免滑雪场受雪期的限制,万龙滑雪场已经着手将自己打造成一个旅游度假区,游客每年下半年可以到该地避暑度假,冬季可以滑雪,尽可能满足游客的需求。

世纪新景

“目前公寓已经卖出四成,而别墅已经接近八成。”销售人员称,置业的大多是来自北京的客源,冬天可以来这边滑雪,夏天可以度假消暑。未来房价肯定会涨,最好还是尽快出手。

申冬奥成功的消息传出以后,黄土嘴村的村民也感到兴奋,“来玩的人多,生意就好做”。刘素英感到原有的9间客房已经无法满足游客需求,她今年也将旁边的空地修整了一下,盖成了两层小楼,增加了14间房。但是由于今年11月降雪量较大,周末道路不通,申冬奥成功的消息刚出来,基础设施还没有大的改变,很多外地的游客还没有到崇礼,刘素英新盖的14间房仍然空着,尚未装修,“明年把房子装修出来,下一个雪季就可以住人了”。

大家都知道,凡是以旅游为支柱产业的地方,自然环境必须要好,否则,不可能吸引游客,而崇礼目前正在打造的旅游产业,提出了:"春赏花,夏避暑,秋看景,冬滑雪"的四位一体的旅游模式。但据当地人讲,春赏花其实就是扯,因为崇礼的春天来的很晚,基本上是无花可赏就到夏天了。崇礼的供暖期长达半年之久,足见其几乎没有春天。当地人告诉我,崇礼最美的季节是夏季,当北京还是炎炎酷暑之时,崇礼则基本上用不到空调。据资料显示,崇礼年平均气温3.3℃,暑期平均气温19℃,冬季平均气温--12℃,非常适宜户外活动。

一位长期关注崇礼楼市的业内人士表示,即使申奥成功,但距离2022年还有9年的时间,冬奥会到底能对崇礼产生多少利好,一切还是个未知数,并不足以支撑眼前的房价疯涨。因此,靠申办冬奥会来使崇礼楼市短期内大幅升值,似乎并不太现实。

崇礼县城全貌。

①铁路

尽管崇礼目前出现了一轮置业热潮,但是在一些业内人士看来,举办冬奥会这种不确定以及遥远的事情,加之当地基础配套设施仍较为落后,冬奥会到底能对崇礼产生多少利好仍未可知,切勿因为一时冲动而盲目投资,不应盲目迷信冬奥会所带来的利好。

在22岁的海芸眼中,滑雪仍然是有钱人的休闲方式,她每个月2000多元的工资,能基本维持她在崇礼县城的正常开支。如果进入滑雪场,一天的花费要达到四五百元,而一套普通的滑雪服在专卖店里的标价甚至高过她一个月的工资。

崇礼也污染,这是供热锅炉,据说申办下奥运就煤改气

以建设中国雪都为目标的崇礼,发展滑雪项目是一个偶然。此前,这里一直默默无闻,仅是国家体委一处兼具竞体滑雪、普及性滑雪的场地。

滑雪热给当地带来了商机,很多户外滑雪装备店开张迎客。

大约25座的公共汽车,破的不能再破

在崇礼将承办冬奥会的消息传出两至三个月时间内,崇礼房价每平方米上涨了500-1000元,县城的一套普通住房单价高达5000多元/平米,直追张家口市区。与此同时,该县面向投资者和外地游客的酒店型公寓,单价也已涨到了7000元/平米—9000元/平米。

23家星级酒店的小城

崇礼最牛X的广告车

据崇礼县下面的四大滑雪场透露,每个雪场一年的接待量也就是几万人次,加在一起总的年旅游人口可能也就是七八万至多10万人次,而且其中绝大部分是重复流量。当然,崇礼作为一个毫不知名的贫困城镇,这已属不易。

令海芸和大多数崇礼人感到突然的,更多的是新城区的变化。一条清水河穿过崇礼县城,河西岸是老城区,也是县政府和学校等集中的地方。随着崇礼县的发展,老城区虽然也有很大的变化,但基本上还是海芸记忆中小时候的样子。河的东岸原先是平房区,街道也很狭窄,海芸小时候也不太愿意到这里玩耍。经过拆迁和改造,清水河西岸已经变成了另外一个模样,也就成了海芸眼中的新城区。

健身房

对于河北省的一个普通县城而言,如果没有“滑雪”这张旅游名片和新近的“联合申奥”消息,很难想象能支撑起单价7000元/平米—9000元/平米的公寓项目。过高的定价决定着其目标人群只能是投资者和外地游客。

文/京华时报记者聂辉图/京华时报记者潘之望

清水河,是新城老城的分界线,左手是老城,右手是新城

“雪都”的救命稻草

对于未来,海芸也有着自己的打算,尽管担心大量的游客涌入会打乱平静的生活,她也准备辞职后,经营一家自己的服装店或者餐馆,“人多了,生意就好做了,以后可以让孩子学习滑雪当教练”。滑雪教练在她的眼中还是一份很体面的工作。她也期待着能够随着冬奥会在崇礼的举办,可以推广滑雪运动,让大家能有更多的机会接触滑雪。

前文已经说了,崇礼的经济比较落后,在办了几年冰雪节后,此地逐渐为人所知,随着游客的到来,尤其是北京游客,也拉动了当地的经济。但是,对于普通百姓来说,他们对奥运会是既喜也忧,内心非常的纠结。

据中新网房产频道了解,之所以把冬奥会的雪上项目放到这里,是因为近些年来崇礼滑雪产业的飞速发展。

房价和物价的上涨,也是令很多居民担心的事。申冬奥成功前的一个星期,崇礼县的房价还维持在每平方米5000元至7000元的价位,申冬奥成功以后,房价基本上全涨到了每平方米1万元以上,好一些的房子,每平方米起价要1.5万元左右。

华府一期,清水河边

虽然中国排名前三的滑雪场,崇礼占了两个,但是承办冬奥会只有出色的滑雪场还远远不够,交通、接待能力、餐饮服务、周边配套,这些都很重要,而崇礼还需要很多努力。

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清水河西岸的老城区

实际上,不少人都对崇礼房价“迎风涨”忧心忡忡。有市民就抱怨:“房价涨的也没人管一管,成了随便经济了。”另外,也有业内人士提醒:“申奥成功带来经济机遇是一定的,但不一定会带来经济效益,反而会带动房价上涨,甚至带来经济泡沫和大型体育场的维护、管理支出。这都是地方政府需要考虑的问题。”

一名从事行政的工作人员介绍,员工工资一直没变,但是平时每顿饭都要比以前贵3到5块钱,“一个月就2000多块钱的工资,房价物价上涨很快,生活水平会受到很明显的影响”。

微信一经发出,在朋友圈里引起强烈的反响,纷纷问我准备逃离去哪?我当时沉默,告知过几天我就会通报大家。

中新网8月21日电 曾经的国家级贫困县,如今正借助“冬奥会”以及“东方达沃斯”的概念热炒。

22岁的海芸一直生活在崇礼县城,小时候经常在县城的大街小巷里跑来跑去,她熟悉县城里每一个卖小吃的店铺。每逢下雪,她就和小伙伴到山上去玩耍,在屁股下面垫上一块塑料布或者一块木板,一群小孩子尖叫着从山上滑到山下。海芸一直否认自己会滑雪,对她来说,他们小时候所玩的只是一种游戏,因为大家从未接触过专业的滑雪板和滑雪鞋。十年后的崇礼县城,海芸说自己也有点不认识了,“不知道怎么突然间多了那么多的餐馆酒店,各种雪具店好像一下子都从地里长出来了”。

我:对,转转!

直到2002年,“好利来”创始人罗红与其兄弟罗力决定在此投资5亿元建设全国首家开放式滑雪场——万龙滑雪场,这才让地方政府意识到了其中的商机。随后,密苑云顶乐园滑雪场、翠云山旅游度假村、多乐美地滑雪场等如春笋般冒了出来。围绕着“东方达沃斯”和“中国雪都”的目标,崇礼制定了旅游产业的发展纲要。

“你去滑雪了吗?”申冬奥让很多人知道了崇礼的名字,很多游客进入崇礼也都会被问到这样的问题。但是在很多崇礼人的生活中,滑雪也只是他们的一个名片,是他们一个谋生之路,滑雪的高消费仍然令很多人对其望而却步。

小区楼盘

像崇礼的滑雪场周边,面向外地人的公寓等投资类项目,一套房基本上照着一个月两万元的速度飞涨。然而,单价六七千元还不是崇礼县价格最高的房子。

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前面说的那个老都就住华府一期,只不过房子东西向的,6层不带电梯,北京和当地人都有买的,在老城区算是高档了。

而由富龙控股集团有限公司投资的富龙•达沃斯小镇,目前已经更名为富龙•四季小镇。从规模上来说,该项目在崇礼县算是比较大的项目。据销售人员介绍,目前在售的是公寓以及别墅项目。公寓为40年产权,价格大概在8000元/平米-9000元/平米左右,而别墅项目则是14000元/平米-18000元/平米不等。对于借助冬奥会揽客,富龙方面对此直言不讳。

滑雪运动的兴起为滑雪场带来了游客,同时也推动着滑雪场周边村庄的发展。由崇礼县城通往各个滑雪场的道路两边,原本以放羊和养牛为主业的村庄,也推倒围墙,盖起了农家乐。

老者:你不是本地人吧?

崇礼距北京220公里,而京张高速铁路预计将于2014年内动工修建,2017年前后建成通车。届时从北京市区20分钟可以到达延庆赛区,1小时之内可以到达张家口的崇礼太子城赛区。

刘素英对自己经营的农家乐信心十足,雪场的发展也让她感到兴奋。刘素英的丈夫也是最早一批进入滑雪场工作的员工,每个月可以保证2000多元的基本工资收入,滑雪场还为他办理了养老保险,平时在滑雪场上班,休息时间还可以在家帮忙照顾农家乐生意。更令刘素英感到骄傲的是,她的儿子是滑雪场正式的滑雪教练,去年还被滑雪场公费派往日本参加培训,每个月可以拿到1万多元的工资,这在职工工资只有2000多元的崇礼县引来很多人羡慕的眼光。

从地形图上,大家可以明显看出,崇礼县的海拔明显高于周边地区,形成一个小高原的特殊地理气候,这使得空气中的沉积物不会在崇礼出现。正是这种得天独厚的地理优势,不仅给崇礼提供了优质的空气,而且还造就了崇礼良好的滑雪环境,拿它与2018年冬奥会的举办地韩国平昌相比,崇礼的优势不言自明。

热炒“冬奥”房价猛涨

在很多经常往来崇礼的人眼中,崇礼变化太快,十年前的崇礼县城仍被当地居民自嘲为“一条马路尽是坑,一个警察两头盯,十字街头一盏灯,十五瓦的灯泡照全城”。崇礼县城夹在两山之间,一条老街贯穿整个县城,步行半个小时就可以将县城全部逛完,少有的几个餐馆也是门前冷落车马稀。现在驾车到崇礼,出了高速路就可以看到路边的餐馆林立,并且不乏国内知名餐饮行业的连锁店,每到周末,餐馆门前已经难觅停车位。

对于那些在北京有房,但房子不够大,老人身体尚可以,完全可以在崇礼置业,然后把北京的房出租出去以养崇礼的房。老人也可以在此帮助儿女照看孩子,既是养老,也是投资,一举多得。目前北京人在此置业的,多有这样的考虑。

投机心态浓置业需谨慎

2003年,万龙滑雪场建立起来后,成为了我国第一座星级滑雪场、国内首家以滑雪为特色的国家4A景区。万龙滑雪场办公室副主任段建军介绍,万龙滑雪场刚建立时,国内的滑雪运动尚未得到推广,雪场所需要的设备主要依靠进口,基础投资较大,一个普通的雪炮供水龙头都需要从国外进口,要价2万元。2010年后,崇礼的滑雪场逐渐兴起,形成了集群效应,更好地推广了滑雪项目,吸引了更多的游客到崇礼游玩,国内的造雪设备等仪器生产商开始出现,滑雪场的投资也随之降低。

总结:

在很长一段时间内,这里都是张家口的贫困地区。由于地处北京上风上水的位置,又是整个张家口的水源地,崇礼实行了严格的封山禁牧和退耕还林,工业发展更是受到诸多限制,加之交通不便,根据崇礼县财政局的数字,2001年县全部财政收入仅为1676万元。

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崇礼地形图

崇礼滑雪场周边也被叫做“新区”,其实就是县城东边的一些大型滑雪场和周边公寓组成的一个区域,那里的公寓价格高,主要是面对去那里滑雪和投资的北京人。崇礼县城又叫“老区”,老区的房价涨起来,应该说有新区房价的带动因素。但是,一个单纯的“申奥”消息就能搅动崇礼楼市,将房价抬上一个新的台阶,在这位业内人士看来,这只能说明投资者的不理性和投机心态。

崇礼县文化旅游局负责人庄晓飞介绍,2010年前后,随着多个滑雪场陆续建成,崇礼县的旅游行业开始进入迅速发展阶段,目前崇礼县已经建成了冬季5个滑雪场和夏季3个观光景区,2015年前11个月共接待游客224.9万人次,同比增长近30%。同时,借助申冬奥的契机,崇礼县的接待能力也得到了提高,目前全县已经成立了117家宾馆饭店,其中星级酒店数量达到23家,对于县城主城区人口不足3万的崇礼县而言,已经基本可以满足游客的需求。京张高铁及崇礼支线对接通车后,从北京到崇礼滑雪场将不到一个小时的车程,游客量将会大增,也会推动崇礼基础设施的完善。

房地产商的广告都紧跟奥运主题

今年7月7日,国际奥委会宣布2022年冬奥会的候选城市名单,北京如愿入围。按照方案,北京市与河北省张家口市联合申办2022年冬奥会,崇礼县则将承办部分雪上项目的比赛。崇礼县滑雪产业已经成为其冬季旅游的支柱产业。

崇礼吸引了大批滑雪爱好者。

室内网球羽毛球场

房价步入万元时代

世纪新景

海芸仍然怀念小时候自己在山上滑雪的场景,那样的活动对她来说不会给她带来任何的压力。崇礼的改变令一直生活在这里的海芸有些猝不及防,每逢周末上下班,大量的外地游客驾车到崇礼滑雪,道路就显得有些拥堵,到餐馆吃饭都需要排队,“害怕崇礼变成大城市那样拥堵,空气不好,生活压力也很大”。

自驾,从北京到崇礼有高速公路直达,如果是自驾车,全程高速费约100元;

贫穷曾一度困扰着黄土嘴村,“家里穷得连碱面都买不起”,十几年前,村庄里还是以黄泥掺土堆砌的土坯房为主。2003年8月,崇礼县开办最早的大型滑雪场万龙滑雪场正式营业,黄土嘴村距离万龙滑雪场只有3公里左右,站在黄土嘴村可以看见万龙滑雪场的索道和人群。政府鼓励村民开办农家乐为雪场提供配套住宿服务,并根据经营规模大小为每户提供几千元、上万元的扶持资金。由于对滑雪场生意的了解不足,大部分习惯种田养羊的村民仍然不愿意涉足农家乐。刘素英和其他5户村民做了一个尝试,将自住的6间房子花了4万多元进行装修,在2003年12月开始营业,成为了当年黄土嘴村6户农家乐之一。

崇礼这个地方的饭馆都不大,尤其是在老城区的主要道路上,基本上就是放上3-4桌子,同时能容纳10多人就餐而已,并且,我在饭口就餐时,除了我,基本上就没有其他顾客。开饭馆的,都是一家子,老婆招待,老公做饭,孩子写作业,还负责收钱。

荒山上建起滑雪场

崇礼县

新城区的余裕兴路拓宽以后,是通往几个滑雪场的必经之路,也渐渐变成了县城主要道路。申冬奥成功以后,崇礼的街头巷尾竖立着2022年冬奥会的标志,道路两旁照明灯柱上的雪花状灯饰,也成了崇礼的一道风景。很多游客进入崇礼以后,也将路边的灯饰收入自己的相机镜头之中。户外用品店、旅行社和酒店已经占据了道路两边的主要位置,这条街道也成了到崇礼度假游玩的主要集中地。

三轮摩的,5元钱,可到县城任意地方

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张家口崇礼的纬度是北纬41度,滑雪场海拔最高点2100米,韩国平昌的纬度是北纬37度,滑雪场海拔最高点1430米,可以看出张家口崇礼无论在纬度和海拔上都具有明显优势,张家口崇礼相比韩国平昌冷的时间更长,降雪期也长很多。

位于张家口北的崇礼县城,全县人口仅为12.6万人,县城主城区人口不足3万,相当于中部省份一个重点中学的学生人数。崇礼县一直是国家级贫困县,直到2010年前后,当地开始大力发展滑雪场,得天独厚的气候和山地资源成为了当地炙手可热的宝藏。今年7月31日,北京携手张家口成功申办2022年冬奥会,崇礼走上了世界舞台。

与北京相比,崇礼这块经济比较落后。在和饭馆、旅馆老板聊天时得知,这里居民人平均收入只有1000多元,这还是这几年通过滑雪经济增长的,前几年,只有几百元。不过,当地民风朴实,治安也不错。

刘素英介绍,村里开起来的农家乐目前已近40家,每个农家乐的规模都不一样,有的村民家客房数量已经达到六七十间,相当于一个不小的旅馆了。多数的农家乐仍是由自住房改成的土炕或者空调房,将院子里种上果树花木提供给游客居住,城里来的游客很愿意住在农家乐。每个农家乐的收入也不一样,按照刘素英的估计,收入最多的家庭每年应该可以达到20多万元,收入少的应该也有四五万元。

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农家乐是很多崇礼农民新的致富方式,土炕很受欢迎。

记住啊,在崇礼买房,可没有贷款一说,基本上都是一次性付款,最多交完定金给你一周的筹钱的时间,并且定金交了就不退,所以,想好了,带着卡,在售楼处的POS机上一刷,就完成了付款行为了。

今年7月31日,北京和张家口联合申办2022年冬奥会获得成功,崇礼县作为雪上项目的承办地才开始逐渐走入人们的视野。崇礼县位于张家口东北部50公里处,冬季雪期长,气温低,农业主要种植土豆和莜麦,收入有限。而且崇礼位于北京上风口的山区地带,工业发展缓慢。2003年,封山禁牧和退耕还林还草的政策开始推行,崇礼县承担着风沙源治理和生态造林等任务,作为当地主要收入来源的畜牧业也受到限制。与北京联合筹备申冬奥以前,崇礼就一直未能摆脱贫困县的帽子。

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原标题:小城崇礼变身记

崇礼县,位于河北省西北部,张家口市东北50公里,距北京250公里,属内蒙古高原与华北平原过渡地带,海拔从814米到2174米。山地坡度多在5度--35度。境内山峦起伏、青山隽秀,森林茂密、草场广阔,森林覆盖率30%,是河北省天然次生林面积最大的县份之一。

第一个雪季结束,刘素英就尝到了农家乐的甜头,两个月挣了4000多元。此后的生意更是出乎刘素英的意料,大年三十、初一这几天的房间往往都是提前半年就被预订完了,刘素英又将家里的另外3间房也装修成了客房,“平时一个房间130元到150元,很多北京的游客到这里住,很多人走的时候还要留下联系方式,有时候推荐朋友来住。”

兰州鸡蛋牛肉拉面,小碗,牛肉少的可怜,7元,这是我的早餐,能吃饱

滑雪仍然是奢侈品

4月初,我就报名参加了AX组织的4月15日长城岭滑雪活动,准备顺道去崇礼考察一下。11月2日,我在给朋友的微信中,就提及打算在崇礼投资置业。

早在1996年,中国第一位全国滑雪冠军单兆鉴和投资人郭敬到崇礼考察后,就已发现了当地的滑雪资源,以三五角钱一袋雪的价格请当地农民人工往山上背雪铺设了一条300米长的雪道,建立起崇礼第一个滑雪场——塞北滑雪场。由于当时没有缆车,滑雪者从雪道上滑下以后,需要再乘坐吉普车上山。尽管当时设备简陋,但是由于崇礼距离北京只有二百多公里,很多滑雪爱好者开始到崇礼滑雪,雪场当年净赚20多万元。翠云山滑雪场等也陆续在崇礼建立起来,崇礼也开始“踏上”滑雪板,利用滑雪等旅游资源实现经济的转型和增长。

这就是崇礼新的商业区,有没有北欧小镇的风彩?

崇礼摘掉贫困县帽子变身冬奥小城。

然后配上这个吃,这个类似打卤面的卤,用肉汤白菜土豆等拌在一起吃,10元,能吃饱

香雪公寓售楼中心的龚女士介绍,该公寓总计1500套,起价每平方米12800元,平均比申冬奥成功前每平方米上涨了2000元,目前六成公寓都已经出售,90%的购买者都是外地人,其中又有一半购买者来自北京,“这里环境比较好,很多人买了房子就是在这里度假,平时用于投资”。

张家口南站,蓝天看起来像假的似的,但它确实是真的

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我个人感觉,即使在高铁还没有开通的情况下,只要不是要求天天坐班的,都可以在崇礼买房,特别适合那些互联网公司的研发人员,我觉得,像百度、腾讯、阿里这样的公司员工,基本上一年的工资收入,就可以在崇礼买一套房。我现在基本上周一至周三在北京,周四至周六在崇礼,完全可以应付过来公司的业务。

最后用习近平总书记的话结尾:"宁可要绿水青山,不要金山银山",而崇礼就是离北京最近的绿水青山之一。

老者,我就说嘛,本地人不照像。北京的?

钟楼,定点就敲钟,全县都听的到。如果我不告诉你这是崇礼,你会否觉得这里是北欧小镇呢?

清水河东岸的新城区

华府2期11号楼,售罄

夏利出租车也破得要散架了,足见当地的经济状况

最早知道崇礼这个名字,还是在一年前的一个朋友聚会上。朋友老周告诉我说,他经常去崇礼滑雪,那个地方很不错,夏天避暑,冬天滑雪,真应该在那买套房,度假是一个很好的选择。

忧的是,当地的房价会大幅度上涨,从而引发当地物价的集体快速上涨,严重影响居民的生活水平。要知道,对于一个月只有1000多元收入的当地人来说,任何一点的物价上涨都会有切肤之痛。

饭馆一角,饭馆老板上一年级的女儿正在饭桌上写作业

导读:以北京人的独特视角,进行了两天实地考察,全面详实为您揭秘2022年冬奥会申请地张家口崇礼县的投资置业环境,此文是目前互联网上最详尽的崇礼置业介绍。

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这里居然有我开的宾馆

周五,北京遭遇重度雾霾,我在微信中写道:"北京真的没法待了,不仅交通拥挤,而且空气质量太差。今天下班开车回家,七公里竟然走了1个多小时,并且回来后嗓子一直很不舒服,雾霾天气太严重了,我打算逃离北京了。拎着一个笔记本,全国各地都可以办公"。

游泳池

细节决定成败,这种马路牙,绝对是单独定制的,从中可以看出开发商的细心之处

去年11月5日,媒体公布了北京-张家口联合申办2022年冬奥会的消息,闻讯我激动又担心。激动的是,我选的地方竟然和国家的想法不谋而合;担心的是,消息一经公布,定会引起当地房价的迅速上涨,这为我投资置业无疑增加不少的负担。

从张家口火车南站出来,到马路对面坐10路公交

容辰假日酒店,县城中心区仅有的一座四星级酒店

看着楼盖的不错,可据旅馆老板说,原来他当时上学时,县一中还不错,可现在崇礼稍微有点钱的人,都不让孩子在这上中学,都跑张家口去,因为县中学师资流失太多了。全被其他地方挖走了。看起来,任何地方都有竞争。

从张家口南站下火后,需要到马路对面去做10路公交,车程大约45分钟,在古宏大街下,这里经常会有去崇礼的小巴,15元一位。15分钟发一班。大约1小时左右到崇礼。

除了降雪期长等自然条件外,交通也极为方便,不仅每天有多达25列的火车从北京到张家口,而且高速公路直达崇礼县城,这为申办奥运创造了必要条件。

②高速公路

乒乓球室

类似的情景不只是出现在崇礼,即便在张家口南站旁边的饭馆也如此,一家三口齐上阵。因此,如果你在北京挣钱觉得钱很毛,你到崇礼来,感觉钱还够用。

总之,一条河一条路,将崇礼县城切割成两块,老城和新城,或者也可称为平民区和富人区。因为,几乎本地人没有住在新城的,新城的房价是老城的2-3倍。

有意思的是,在小县城上一路转着拍照,被一老者盯上了,上前一搭话方知对方是一个北京人,真有他乡遇故知的感觉。

这就是崇礼新的商业区

东方阿尔卑斯小镇

给大家介绍我吃的两种当地的特色食品--莜面,对崇礼的情况可略见一斑。

前面已经说了,中国已经宣布申办2022年的冬奥会,而崇礼则被选为雪上项目的承办地,可为什么奥运会选在崇礼举办呢?一个最重要的因素是其得天独厚的地理环境形成的气候。

当地特产-莜面,6元,量不大,男生至少要2碗才能吃饱

在崇礼,高档小区的代表是容辰的东方阿尔卑斯小镇,目前三期也基本售完,还剩不多的尾房。此处房无论高层还是低层都带电梯,小区配套设施和物业管理比较好,即使放到北京,也算上高档小区了,目前精装酒店式公寓是9000元一平,给大家看一组图片。

总之,容辰的房,算是崇礼县的标杆了,社区也比较成熟,销售说,90%的房子都卖给了北京人。看来,此处的房子,无论从设计理念,还是管理,都比较符合北京人的胃口。目前崇礼的高档小区的天然气已经入户,但大市政还没有做好,因此,无论做饭还是洗澡,用的全是电。不过,通气只是时间问题。

如果是坐大巴,崇礼长途汽车站-北京北郊,费用85元。

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分别和旅馆的老板、饭馆的老板、房产销售、北京的游子等聊天中,他们与我谈的最多的话题都与奥运有关,或者大家都心照不宣。

达沃斯,瑞士的著名滑雪胜地,因夏季世界经济论坛常在此召开而闻名。而崇礼要打造的是东方达沃斯,但无论是从硬件还是软件上看,其与达沃斯还是有不小的差距,但这并不影响其巨大的发展潜质。

我:对

我前往张家口崇礼县,考察当地经济和投资环境,一个最主要的因素就是受不了北京的雾霾天了。其实,受雾霾影响的北京人当然不止我一个,可能是从事健康产业的职业习惯,我对空气质量的要求比常人更严苛一些,因此,逃离北京的想法始终伴随着我。

打造东方达沃斯,显然这也不是政府的广告

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当我走下Y506次火车,踏上北京的土地时,我的嗓子立刻就感觉不适,此时恰逢北京重度污染天气,污染指数爆表,达300多,而仅仅在4个小时前,我的嗓子还啥事没有,我由衷地感叹,相距200多公里,空气质量竟然有如此大的差距。图片 14图片 15

特殊的地形造就了独特的小气候,年降水量较相邻地区多,年均降雪量63.5厘米,累计积雪量达1米左右,存雪时间长达150多天,雪质好,颗粒硬度、粘度等各项雪质参数均符合滑雪标准,是滑雪旅游最适宜的地方。每年从10月份到5月份之间一般都会下雪,有些年份甚至9月底或6月初山里面还飘雪花。这里积雪期长,从10月底到第二年的4月中旬山林里面都被白雪所覆盖......

另一种莜面的吃法,我管它叫马蜂窝,中间是空的,面从是冰箱里拿出来的,像是蒸熟的

在崇礼长城岭滑雪场,我真切地感觉到了什么叫"新鲜空气",就是那种能一口气从鼻子吸到后脚跟的感觉,而这种深呼吸,在北京我基本上都不敢做。

老城街景

喜的是,如果奥运申办下来了,当地的市政建设肯定会有大的发展,国家也会有大的投入,毕竟这么多年来,张家口为北京的发展做出了很大的牺牲,也该轮到北京回报张家口的了。

一个当地人告诉我,他手上有600平米的商业用房,4500元/平,就可以出手,因此,这些大的互联网公司,完全可以在崇礼开分公司,或设立研发基地,将员工住宅和办公有机联系在一起,想想看,呼吸着那么好的空气,对提高研发人员的工作效率极有帮助。这些大公司出面找开发商或者政府,应该可以拿到非常好的价格。

蓝天、白云、白雪、风车、白桦林......,穿梭于间,极速滑下,飞雪扑打在脸上,风声在耳旁掠过,那种无以言状的美妙感觉,只有亲身经历过的人才能体会。这个地方真是太美太美了,这更坚定了我逃离北京的决心。一切安排妥当之后,我终于踏上了去崇礼之路。

25座的去崇礼的小巴车,往往会上35人之多,当然,中途会有下车的

另外,有的酒店公寓式的项目,提供托管服务,按房价的8%返给房主,反正比存钱合适。不过,这个不是所有的项目都有,大家自己去谈吧。

莜面,是由莜麦加工而成的面粉。经过精细制作成为食品。莜面的营养成份是其它面粉营养成份的七倍以上,可与精面粉媲美。莜面中含有钙、磷、铁、核黄素等多种人体需要的营养元素和药物成份,可以治疗和预防糖尿病、冠心病、动脉硬化、高血压等多种疾病。同时莜面中含有一种特殊物质----亚油酸,它对于人体新陈代谢具有明显的功效。

县城中间一条河和一条路,将崇礼分成老城区和新城区,西侧是老城区,东侧和北侧是新城区。县政府等机关,均在老城区,而绝大部分的高档小区和商业,都在新城区。

什么叫他乡遇故知啊?在这小县城里,居然碰到了老北京人。老者住在老城的华府小区,大约是在2009年买的房,当时才2000多元一平,而如今,价格长了近一倍了。老者很热情,问我住哪,当我告诉他时,他说,你住的地方贵了,有一家旅馆标间一天才60元,他的很多朋友来此,都住在那。老者说,他退休了,在这住了好几年了,很喜欢这个地方,如果我有什么需求,可找他帮助......就这样,我们互留电话和微信。老者直言,奥运会定会让崇礼的房价暴涨。

图片 16北京人看崇礼一个北京人的视角:2022年冬奥会申办地崇礼置业报告

起步价5元,不知住在5星级宾馆的客人,坐上这种出租会是什么感觉

尽管崇礼开展冰雪节也有数年了,但是,其名字真正的进入人们的视线,还是在2013年11月5日,北京-张家口联合申办2022年冬奥会。因此,在崇礼,你也可以随处看到与奥运有关的标志物。

县城地图

冰雪博物馆

小区景观

这一部分,想必是大家都关心的,那么目前崇礼的房价是多少钱呢?前文已经说了,当地人多住在老城区,基本上是6层楼不带电梯的那种,当时他们买的房价基本是在2000多一米,而现在,这类的房子在崇礼基本上已经绝迹了,可能二手房会有,但也在3000-4000元了。

韩国平昌地区虽然气候要温暖很多,但是海拔也偏低,每年12月份以前几乎难以形成真正降雪,而2月中下旬以后温度又会上升明显,很可能出现降雨的情况影响雪质。每年雪季的时候,都会有大量的韩国运动员在崇礼的滑雪场进行滑雪训练,这些运动员都非常羡慕崇礼的天气,在11月初就可以进行上雪训练在韩国是无法想象的,据韩国运动员介绍,韩国的滑雪场差不多要到12月中旬左右高级道才能通过人工造雪完成铺设,而韩国真正雪况好的滑雪期,也只有每年12月下旬到2月中旬一段时间,所以这些韩国运动会会把崇礼的滑雪场作为指定训练场地。

冰雪博物馆

说完餐饮再说说市政建设。前面已经说了,崇礼县城不大,是一个南北走向的狭长的地带,四周群山环绕。

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小区入口

这就是崇礼新的商业区,建好了,但很多商家还没入住,正在招商中

小区景观

目前大约有25趟火车从北京到张家口,最快是3小时15分钟。由于申办奥运,年底之前,将动工北京北站至张家口的高铁,届时,40分钟就可以到达。 有一种方案是,京张高铁可能在崇礼设一站;也有一种方案是,会开通张家口至崇礼的轻轨。

写此文,耗费了我2天多的时间,可以说,它是目前网上能找到的,对崇礼置业环境最详实的文章了。不管奥运是否申办成功,只要高铁开通了,崇礼必将成为北京人休闲、度假、养老的必选之地,房价上涨是必然的,等所有的条件都成熟了,可能你就失去机会了,想必会有人看到此文立刻动身去崇礼......

室外的篮球网球场

老者:买房?

莜麦是一年生草本植物。生长期短,成熟后子实容易和外壳脱离,磨成粉后可食用,就叫莜面,也叫裸燕麦面,又叫油麦面,这种植物的子实也叫莜麦。由莜麦加工而成的面粉。经过精细制作成为食品。只是莜面不容易消化,要少吃。莜面是河北省张家口,山西省北部大同盆地地区,以及内蒙古土默川平原及阴山山地、乌兰察布市南部的特色食品,主要生长在无霜期短的山地区域。

那当地人住什么房呢?虽然也在在新城区,但是靠南部,我转了一家叫世纪新景小区,就一套了,6楼,3室两厅一卫,104 12地下室,2700,无电梯。价格虽然便宜,但我没看上眼。

县政府对面是少年宫

世纪新景

给大这说一下大体情况吧,老城区的房价,毛坯房,基本上北京人能看上眼的,没有低于5000的,并且现房楼盘不多;新城区,大多是外地人购买,毛坯房,多在6500元以上,精装酒店式公寓70年大产权房,多在7500以上,当然房屋质量和小区物业水平,都比大多数的北京小区要好的多,在北京也属于高档小区了。

为什么这么多的北京人在此买房?主要出于这样几方面的因素:养老、度假、休闲、投资。这主要是基于崇礼的生态环境比较好。但是,对于上班一族,也适合在崇礼买房吗?答案是,同样适合。

县政府

高音喇叭忽悠人们去抢购,这特色没在张家口见过,看来是崇礼独特的地方

容辰假日酒店

在古宏大街站下,等侯张家口至崇礼的中巴车

县一中

虽然崇礼县城不大,基本上一小时就可以从南走到北,但各种餐饮业还是比较多,全国各地的小吃在这里大多能发现足迹,比如下面这个兰州拉面,就是甘肃那边的回民开的。就餐环境也比较好,但就是没多少人吃饭。

不知为什么,我在崇礼居然没有发现一家洋快餐店。如果有洋快餐进入,想必会给当地的餐饮市场带来一些冲击和变化。

崇礼主要的经济产业分三大块,第一是农业,第二是旅游业,第三是矿产业,目前,旅游业发展迅速,已经成为崇礼最重要的支柱型产业。

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